Проект дома: готовый (типовой) или индивидуальный?

На первоначальном этапе строительства очень важно создать грамотный проект будущего дома. Многие люди недооценивают этап проектирования, пытаясь сэкономить на чем только можно. Мы попросили ответить главного архитектора компании «ART Nouveau Design Group» Надежду Бобир на самые животрепещущие вопросы в области проектирования и дизайна.

- Если вам понравился готовый типовой проект, и вы решили сэкономить на проектировании - вам это вряд ли удастся в полной мере. Даже в случае, покупки готового проекта, Ваши расходы на этом не завершатся: без внесения изменений в этот проект все равно не обойтись. Однако, нельзя не отметить тот факт, что готовый проект решит многие вопросы в положительную сторону: во-первых, вы сократите время на проектирование, с учетом, что на дополнительную корректировку, время определенно потребуется; во-вторых, вы будете видеть, как выглядит ваш дом в перспективе, как с внутренней части, так и снаружи; в-третьих, в совокупности по затратам, готовый проект будет стоит дешевле, чем проект по индивидуальному заказу, с учетом, конечно того, что внесенные корректировки в готовый проект дома, не будут значительными. Однако индивидуальный проект, решает все или почти все запросы заказчика, ориентируясь на его образ жизни, предпочтения и т.д. 

В первую очередь, при покупке типового проекта, изменения могут потребоваться фундаменту. Его конструкция сильно зависит от типа грунта и рельефа участка. После исследования грунта может оказаться, что цокольный этаж, предусмотренный готовым проектом, строить очень дорого или вообще невозможно из-за близости грунтовых вод. А по проекту в цоколе должны быть сауна, комната отдыха и котельная. Где их теперь размещать? Поэтому не торопитесь приобретать готовый проект — по крайней мере, без консультации с квалифицированным независимым архитектором и грамотными строителями.

Самое распространенное заблуждение неопытных заказчиков - «в готовый проект можно будет внести небольшие изменения планировки», а сделать это не так легко и просто. Самое большее, на что вы можете рассчитывать без значительных затрат на перепроектирование, — это изменение отделки фасада. Более серьезные модификации конструкции дома почти всегда влекут за собой новые расчеты и вычисления (конструкций, нагрузок, расхода материалов и т.д.), которые должны найти свое отражение в проектной документации. Если этого не сделать, а просто взять и перенести какую-нибудь стену, оставив все прочие элементы дома как есть, то дом потеряет свою проектную прочность, станет подвержен перекосам, которые могут уже довольно скоро привести к его разрушению. То есть так или иначе вы все равно придете к индивидуальному проектированию, только окольным путем и за двойную оплату.

-  С чего лучше начать строительство дома?

-   Начните с организации участка, лучше всего обратиться в архитектурно-проектировочную компанию, которая составит Вам профессиональный генплан (генеральный план). Если хотите обойтись своими силами, то в первую очередь необходимо провести исследования грунта участка. На основании этих данных принимается окончательное решение о типе фундамента. Наиболее распространенной проблемой является близость грунтовых вод, которые могут оказывать агрессивное воздействие на материалы фундамента. В этом случае надо либо дополнительно укреплять и гидроизолировать фундамент, либо принимать меры по отводу воды.  Исследование грунтов может также выявить зоны с пониженной несущей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями, а также плывуны (карсты), если они есть.  Прокладка инженерных коммуникаций, выбор строительных материалов и конструкции — все это также должно осуществляться с учетом информации, полученной в ходе геологических изысканий.

- Как лучше спланировать участок?

- Для начала следует разбить весь участок на три функциональные зоны. Первая зона - жилая. Здесь будут расположены дом, спортивные площадки, декоративный бассейн, цветники, лужайки, альпийские горки и так далее. Вторая зона - хозяйственная: баня, сауна, постройки для инвентаря, мусоросборник и т. д. Баню желательно расположить ниже дома, чтобы использованная после посещения бани вода уходила от дома, а не в его сторону. И третья - зона сада и огорода. Здесь, как правило, располагаются различные теплицы и парники.
Следует определиться с месторасположением дома - это очень важная задача. Стоит обратить внимание на  следующие правила: фасад дома должен быть не менее, чем в 3 метрах от дороги (лучше 5-7 метров), а сам дом - ориентирован по сторонам света (в дальнейшем это повлияет на внутреннюю планировку). Спортплощадка, различные беседки в тени деревьев должны располагаться в непосредственной близости от коттеджа. Сейчас существует множество фирм, специализирующихся на ландшафтном дизайне, они помогут максимально облагородить участок, воссоздав ваш любимый пейзаж.
     Хозяйственный блок обычно размещают в глубине участка с северной стороны - так эти постройки привлекают меньше внимания и не занимают лучших частей участка. Для этих же целей хозяйственные постройки лучше сделать сблокированными.
     При планировке участка не забудьте про оросительную систему. Если всё будет продумано заранее, то можно будет избежать проблемы, вечно валяющихся, где попало, шлангов.

-  Как определиться с размером дома?

- При определении размера дома в первую очередь нужно учитывать размер  земельного участка, желательно, чтобы площадь застройки не превышала 1/10 площади участка.

Какова будет площадь вашего дома, зависит только от вас. Впрочем, как и этажность. Если придерживаться минимума, то Вам будет необходимо по комнате на каждого члена семьи плюс одна большая гостиная. На стандартную семью из 4 человек нужно: 4 комнаты в среднем по 15 квадратных метров, гостиная в минимум 18-20 “квадратов”. Добавьте сюда кухню (не менее 10 квадратных метров), коридоры, санузлы (лучше два)… Получается, что общая площадь для семьи из 4 человек должна быть приблизительно 100-120 квадратных метров. Конечно, добавить площади вам никто не запрещает, но вот уменьшать ее я не советую.

-  Какой дом лучше строить, одно  или двухэтажный?

- Здесь следует отметить, что при одинаковой общей площади, двухэтажный дом обойдется вам дешевле как при строительстве, за счет меньшей площади фундаментов и покрытия, так и в период эксплуатации, за счет отопления. Строительство двух-, трехэтажных домов с мансардами на 15-30 % дешевле, чем одноэтажных. Они в два раза экономичнее по площади застройки, материалоемкости, строительным затратам, требуют меньше печей и труб. На первом этаже лучше расположить общую комнату, столовую и кухню, а второй этаж отвести под спальни. Санузлы необходимо  разместить на каждом уровне. И, конечно же, если есть такая возможность, предусмотреть подвальное помещение. Там вы сможете разместить постирочную и котельную, мастерскую или бильярдную - кому что нравится. В заключение еще один совет: если вы, по каким-то причинам не сможете контролировать ход работ – пригласите хорошего специалиста на весь период строительства с “нуля” под “ключ”, с ним вы сэкономите больше, чем на него потратите.

- Как Вы считаете, какими силами лучше строить дом?

- Существует несколько  способов решения данного вопроса:

                      1. Выполнить все самостоятельно
                      2. Обратиться за помощью к  частным  бригадам по объявлениям         
                      3. Воспользоваться услугами строительно-ремонтной фирмы, имеющей лицензию и многолетний опыт.

 Если третий вариант Вас устраивает больше,  вы сделали верный выбор! Поскольку предоставить полный комплекс ремонтно-строительных работ, выполнить их качественно и в срок могут  только профессионалы.

 - Что в себя включает дизайн – проект интерьера?

- Дизайн проект интерьера состоит из 3D визуализации – объемного решения внутреннего пространства всех помещений, представленного в виде альбома с иллюстрациями или планшетов и альбома рабочих чертежей.

В состав основного комплекта рабочих чертежей марки АИ, как правило, включают:
·         общие данные по рабочим чертежам;
·         планы этажей здания с расстановкой мебели
·         виды и развертки внутренних поверхностей стен;
·         планы полов и потолков;
·         фрагменты планов, видов и разверток;
·         шаблоны;
·         ведомость отделки помещений;
·         спецификацию.
Состав основного комплекта может быть уточнен в зависимости от особенностей интерьеров.

Для справки:
Надежда Николаевна Бобир
Главный архитектор ТОО ««ART Nouveau Design Group»
Опыт работы в архитектуре – более 20 лет.
Работала в таких компаниях, как ГПИ "Казгипроград",  АО "Алматыгенплан",  ТОО "Урбостиль".