Как правильно выбрать участок для строительства дома

     Речь пойдет о параметрах, на которые обязательно следует обратить внимание при выборе участка. Но, прежде всего, нужно отдавать себе отчет, что цель покупки земли – это строительство собственного дома и обустройство участка, для комфортной жизни, с устроенным бытом. Поэтому, при покупке участка, следует здраво оценить свои финансовые возможности, ведь вы не только купите участок, а вложите в него кругленькую сумму, как в строительство дома и обустройство прилегающей территории, так и, в дальнейшем, в обслуживание земельной и имущественной собственности.

Давайте последовательно разберемся в этом непростом вопросе.

     Главное правило при выборе участка: «Местоположение, местоположение, местоположение!»

     Вот так - три раза и с восклицательным знаком. Слова эти принадлежат большому эксперту в делах недвижимости, строительства и земельных дел – американскому миллиардеру Дональду Трампу. Купить дешевый, но не перспективный участок и построить на нем приличный дом – это все равно, что положить большую сумму на свой лицевой счет ненадежного и слабого банка. Да, именно так это и происходит. Постройка дома – дело затратное, поэтому приравнивается к серьезным вложениям. Хороший участок с выгодным местоположением можно всегда продать и без дома, тем самым, не только вернув себе затраченную сумму, но и получив хорошую прибыль. Дело в том, что за определенный период между покупкой и продажей, в местности нахождения вашей земли, произошли перемены: построены дополнительные дороги, подведен газ или рядом появился хороший магазин, школа, детский сад...  А вот продать дом, даже самый шикарный, в плохом и неудобном для проживания районе, за вложенную в его постройку сумму, практически невозможно.    

     Определяем местоположение

     Местоположение участка напрямую зависит от того, для каких целей вы хотите построить дом. Возможно, вам нужно только построить дачу на использование в летнее время, но для понимания задач, которые неизбежно встанут перед вами, лучше рассмотреть вариант  постройки дома для постоянного проживания. Поверьте, с дачей дела обстоят гораздо проще.

     Расстояние до цивилизации и качество дорог

     При постройки дома для постоянного проживания, следует помнить, что вам необходимо будет постоянно ездить на работу, за покупками, в школу, детский сад и т.д. Поэтому очень важно обратить внимание на  расстояние участка от основных дорог, ведущих в шумную, но богатую инфраструктурой, цивилизацию. В то же время, трассы в спальных районах города, в утренние и вечерние часы изобилуют авто. «Пробка» - не самое приятное явление дороги по пути домой.     

     Часто случается так, что расстояние участка от основных трасс  не так уж и велико, однако качество дорог, оставляет желать лучшего. Ездить исключительно на внедорожниках, в непогоду или гололед – может стать не удобным, а в некоторых случаях и не безопасным занятием для вас и членов вашей семьи. Однако если вы настроены на долгострой, подумайте о перспективности района. Вполне возможно, что рядом с вами строится или начинает строиться какой-нибудь жилой комплекс, зона отдыха, гостиница или просто местность выкуплена такими же частниками и с такими же целями, как и у вас. В этом случае, стоит ожидать, что вопросы решаться будут непременно, так как все нуждаются в качественной инфраструктуре, а выходить из данных ситуаций сообща – проще.

Коммуникации: свет, вода, канализация, газ

     Итак, с местоположением мы определились. Второй вопрос: насколько близко расположены коммунальные сети, без которых невозможно представить себе комфортное проживание…  Да и есть ли они вообще? Идеальным вариантом считается то, если к участку уже подведены все коммуникации. Сумма участка от этого, естественно, возрастает и неслучайно. Ниже приведено последовательное разъяснение по этому вопросу.

     Электричество

     «Да будет свет!» - одно из первых слов Господних, и на то есть все основания. К свету привязано все: освещение, отопление (любые печи, за исключением, работающих на дровах и угле, заводятся от электричества), горячая вода, в случае, когда она не централизованна.  Даже, если недалеко от вашего участка проходят электрические сети с возможностью подключения, нужно твердо убедиться, насколько вы сможете ими воспользоваться – ведь на все требуются разрешительные документы и, выделенные государством, технические условия. К примеру, по тех. условиям, вам будет положено не более 5 кВт, а это, для частного дома, увы, мизер. Либо, вы сможете получить хорошие ограничения по мощности, вот только придется изрядно потратиться, чтобы провести электричество, следуя требованиям районных электросетей.

    Водопровод

     Естественно, что «без воды и не туды, и не сюды». Давно прошли те времена, когда за запасами воды приходилось ходить к соседнему колодцу, громко позвякивая пустыми ведрами. Фраза «стирка», в современное время, ассоциируется у нас с закладыванием белья в машинку-автомат, которая, как известно, поглощает воду в таких количествах, что создатели советских плакатных лозунгов «Берегите воду!», под рисунками капли воды из-под незакрытого до конца крана - пришли бы в ужас.  Тем не менее, прогресс берет своё, поэтому следует убедиться, водопроводная труба какого сечения проведена к вашему участку. Сходите к соседям – они обычно хорошо осведомлены, куда у вас будет возможность подключиться и на какой напор воды, вы сможете рассчитывать. Скорее всего, вам понадобиться заплатить долевое участие, чтобы провести трубу к своему дому, от  местного водопровода, обслуживающего улицу.  В случае если хороший напор воды не ожидается, придется поставить насос.

     Ситуация, когда происходит частое отключение водоснабжения требует дополнительных расходов - нужно позаботиться о переходной емкости для воды, которая послужит страховочным резервуаром. В настоящее время, такие емкости используются повсеместно. Некоторые домовладельцы, решают вопрос водоснабжения, путем  организации собственной водонапорной башни, способной обслужить большое количество домов. Дело это не только хлопотное, но и дорогостоящее. Тут многое зависит от хорошего соседства. Сговорчивые и рачительные хозяева соседних домов, обычно соглашаются на такие совместные затраты.

    Канализация

      Конечно, наличие центральной канализации – большой плюс. Однако многие вполне обходятся и септиком, тем более, если яма, предназначенная для сточных вод, находится на глубине, позволяющей самоочищение. Важное значение здесь играет характер грунтов. Например, при валунно-галичных почвах, канализационные выбросы уходят в землю самостоятельно, где, подвергаясь природной очистке, превращаются в чистую воду – удобно и экологически чисто. При этом важно помнить, что в канализацию ни в коем случае нельзя бросать твердые отходы. Некоторые виды почв, абсолютно не подходят для септиков. Глинистые и суглинистые грунты, не предназначены для самоочищающихся септиков. Мало того, они вполне могут повредить землю, на которой находится ваш дом и соседние здания, создав тем самым, неустойчивую основу для фундаментов. Если септик, при таких грунтах - единственный выход из ситуации, то сделайте его основательным. Статьи рубрики «Канализация и очистные сооружения», помогут вам разобраться в этом вопросе.

    Газоснабжение

     Напомним, что  газ – самый оптимальный, на настоящий момент, вид топлива для отопления. Подробнее об этом можете ознакомиться в статье «Как эффективнее отопить дом и сберечь тепло». Если, рассматривая потенциальный участок для покупки, поблизости вы заметите газопроводные трубы – это хороший признак. Скорее всего, вашими расходами станет только долевая оплата и подключение. В случае, когда газоснабжение в данном районе не предвидится в ближайшее время, то отопительную систему следует задумать на жидком виде топлива, предусмотрев при этом, возможность перехода на газовое. Вопрос приготовления пищи при отсутствии центрального газоснабжения, можно решить за счет привозного газа или электричества.

     Экологичность района

      Экологичность района – важная часть вопроса о местоположении участка. К сожалению, не все придают значение данному вопросу, но ведь именно этот фактор, зачастую различает жилищные условия квартиры от частного дома. Здорово, если участок расположен в экологически чистом районе, с хорошим воздухом, продуваемостью и  с близким расположением к таким природным или искусственно созданным зонам, как лес, сады, водоемы…  Но и здесь существуют свои «подводные камни». К примеру, следует знать, что не все земельные участки в таких районах, отведены под капитальное строительство. Природо-охранные зоны имеют ряд ограничений, например, допустимое законодательством, расстояние от рек для возможности постройки дома. Посоветуйтесь с районным архитектором, обратитесь за информацией в государственные службы по градостроительству и архитектуре или земельные комитеты. А вот для построек дачного типа, не относящихся к капитальным сооружениям - живописное окружение, как нельзя кстати!

     Вид из окон

     Как вы смотрите на такой фактор, как вид из окон? Вы еще не задумывались об этом? Тогда вам обязательно следует обратить внимание на ту картинку, которую будете лицезреть долгие годы. Даже, когда расположение вашего дома находится в живописнейшем месте, вам лично, от красоты окружающего пейзажа ничего не останется, если окна вашего будущего дома будут направленны на стены соседнего дома (курятника, сарая), да мало ли на что...  В том случае, когда вы покупаете участок, где никаких соседских построек пока нет, мысленно представьте себе перспективу будущего развития прилегающей территории. Конечно, вы – не экстрасенс, чтобы предвидеть грядущее, но ваш личный опыт и интуиция не подведет, если вы продумаете, каким образом «посадили» бы дом на месте владельца ближайшего участка.

     Соседство

     О важности соседей было неоднократно описано выше.  Во-первых, с хорошими соседями, легче договориться о решении совместных вопросов. Это касается, как инфраструктуры улицы (коммунальные вопросы), так и других, немаловажных моментов. Например, кратчайший путь подключения вашего дома к электричеству, может проходить через участок соседа. Хозяйственные и воспитанные соседи, не превратят общую улицу в свалку, а зимой, совместными усилиями можно скинуться на регулярную очистку заснеженной дороги. Во-вторых, красивые, ухоженные дома и особняки поднимают стоимость участка в разы. Этот факт, даже получил общеизвестное название "элитное соседство", которое обязательно указывается в объявлениях купли-продажи участков и домов. В-третьих, вам же небезразлично, с кем будете общаться, время от времени, не только вы, но и ваши дети. Главное правило хорошего соседства – быть самому хорошим соседом. Правило «подобное притягивает подобное», все-таки работает:)

     Почвы (грунты)

     «Покупайте землю – её больше не делают!» - вот одна из остроумных фраз знаменитого писателя Марка Твена. Но сама земля, тоже бывает разной: как пригодной для строительства, так и не очень.  Доступно об этом наиважнейшем, профессиональном для строителей вопросе, вам расскажет статья «Грунт (почва) – основа для строительства дома». «Я не строитель!» - возможно, возразите вы. Действительно - пусть профессионалы проверяют структуры почв и решают вопрос фундамента. Но вот не задача – финансовый вопрос ляжет исключительно на ваши плечи. Понимать, структуру земли, которую вы покупаете – это все равно, что знать, из чего сделан дорогостоящий товар, приобретаемый вами.

     Ландшафт

     «Ровный, как зеркало!» - воскликнет ваш агент по продаже земли, понимая, что это, для будущего землевладения, жирный плюс. Конечно, участок прямоугольной формы и, имеющий ровную поверхность – беспроигрышный вариант. Но не стоит отчаиваться, если это не так. Пригласите опытного архитектора. Именно ОПЫТНОГО, который имел дело с разными ландшафтами. Хороший специалист, сможет превратить все минусы в плюсы: участок на склоне будет разбит на красивые, ступенчатые террасы, с учетом удобных заездов и правильной посадки дома. Если, совместными усилиями, вам не удаться превратить алмаз в бриллиант еще в замыслах, то, скорее всего, рассматриваемый участок далеко не алмаз… Ну, что ж, как говорится: "Будем искать!"

     Документы на участок

     У всего, что имеет ценность, должны быть правоустанавливающие документы. В случае покупки участка, это, прежде всего - государственный акт на землю. Следует тщательно ознакомиться с его содержимым. Посмотрите на адрес – тот ли участок указан в документе, который был показан вам? Не стоит верить продавцу или агенту на слово – количество приобретаемых соток и их границы, с точностью отмечены в данном документе. Внимательно ознакомьтесь с целевым назначением участка. Может случиться так, что на приобретенной территории, вам не разрешат постройку дома или, в готовом доме не дадут право на прописку. Проверьте участок на залоговые обязательства. Помните, что дешевый, не по рыночной цене участок, может стать объектом, для чьих-то махинаций, где вы выступите в качестве потерпевшего. Сделку производите только через известного вам нотариуса, который проверит документы на подлинность. Однако правоустанавливающие документы – это еще не все. Вполне может произойти тот факт, что по вашему участку проходят, проложенные ранее городские или незаконные частные коммуникации: подземные электрические кабеля, трубопроводы и т.д. Такие вопросы нередко приводят к судебным разбирательствам. Выиграть процесс вы сможете наверняка, но займет это определенных сил, времени и финансов. Поэтому, лучше перед покупкой заказать топосъемку территории, указывающую на возможные  «красные линии» - границы,  за которые нельзя производить частные застройки, включая заборы. Со всеми документами следует пройтись по районным электро-, водо-, газо-  сетям. Специалисты на местах расскажут вам много новенького про ваше будущее землевладение.

     Что бы там ни было, вам не избежать решений определенных задач, связанных с участком. Не станем называть их проблемами – вы ведь тщательно подумали перед покупкой, сверили данные, узнали что-то новое. Недаром, так верно подмечено, что построить дом, посадить дерево и вырастить в этом доме детей – дело непростое, но стоящее. А начинается все с покупки участка – вашего собственного землевладения! Очень надеемся, что эта статья хоть немного поможет в благополучном решении серьезного вопроса.

Полезная информация по ремонту, строительству и организации быта в доме, читайте в рубрике "Статьи". 

Грунт (почва) - основа для строительства дома

Дизайн интерьера квартир и домов самостоятельно или о том, как стать домашним дизайнером